俊发滨江俊园综合评测：少有江景房版纳旅居产品新主角

来源：吉屋网发布时间：2018-07-11 20:12:43

　　西双版纳俊发滨江俊园项目为俊发在西双版纳开发的头个项目，占地386亩，建筑面积约100万方，项目一共分为4期开发，目前在售产品为一期。作为以度假与生活完整结合的旅游地产项目，滨江俊园依托背山面水的地理优势，在澜沧江畔为大众呈现了西双版纳极为少有的江景房。滨江俊园营销中心于去年12月底正式开放，产品一面市就受到热捧，头次开盘就劲销2亿元。

　　一线江景、拎包入住

　　滨江俊园作为版纳少有的江景房，从位置上来看，属视野开阔的很好居所。项目位于澜沧江下游，地处西双版纳江北勐罕路。“背山面水”恰好诠释了滨江俊园的优越地理位置，滨江俊园背靠版纳雨林万亩猴山，位居澜沧江畔，可以远眺澜沧江。近距离有版纳繁华的告庄西双景作为商业后花园;毗邻未来即将建成的黎明大桥，距主城区仅有约5公里的距离。

　　从产品定位来看，滨江俊园属旅居度假型产品，产品以小户型为主，一房、两房偏多，客户群体主要为外地客户。项目分四期开发建设，小区内配套有小型的5层商业、幼儿园、酒店群。此外，小区景观以水景观为主，计划建设有叠水瀑布、泳池景观。在建筑上，项目以傣泰风格设计;房间精装修，实现拎包入住;带有家电家具，为外来购房者提供较大的便利。

　　滨江俊园营销中心已在去年12月底开放，头次开盘产品为项目一期。一期共有4栋楼组成，2梯7户设计，总层高为33层，预计2019年5月交房。项目在头次开盘当天劲销了2亿，初次亮相便受到众多客户的热捧。随后在今年2月，项目发布二期产品，主要为一房到三房、面积在37—100多平方米的户型，均价在11000元/平米左右，春节前已建至地上4层，交房时间预计在2019年年底。

　　居住舒适度更高

　　西双版纳属于热带雨林气候，一年四季气候温暖宜人，没有冬季之说，成为众多外地游客避寒的优选地。作为众多外来置业者心仪的目的地，西双版纳的地产项目也在日益增多。不仅有外来地产大鳄如雅居乐、万达、平安不动产等外来房企进驻，还有云南本土的云南城投、海诚集团、俊发地产等本土企业纷纷进驻。

　　同为西双版纳旅游地产项目的雅居乐西双林语，位于西双版纳嘎洒旅游小镇，是由雅居乐斥巨资打造的大盘项目。西双林语于2015年头次开盘，目前已开发了三年时间，产品有高层、公寓、别墅，住宅均价约8500元/平米。项目内园林景观做得极好，小区体态目前已经基本呈现。但是西双林语距城区约8公里，位置较为偏远。

　　万达西双版纳度假区位于版纳的西北部，同样为万达在版纳斥巨资打造的综合型文旅项目，距离市中心约3公里，项目于2015年全面开业。目前已经开发至8期，包含版纳合院、别墅、住宅产品，其中有小高层住宅，房间南北通透，均价约9795元/平米。项目自身配套丰富，有万达广场、主题公园、酒店、医院、*等。

　　相比早已开发的这两大项目，俊发滨江俊园项目的面积不大，开发周期不会太长。项目自身的商业等配套也不及前者丰富，但是没有太多的商业配套反而增加了居住的舒适度。同时，项目与告庄西双景为邻，弥补了自身商业配套不足。

　　江景房更显少有

　　此外，在江景房少有的版纳地产项目中，滨江俊园无疑占据了更优越的位置。澜沧江畔已经开发的项目有西双版纳滨江果园、告庄西双景等。滨江果园项目由世纪金源斥资打造，去年仅剩部分现房在售。与滨江俊园*近的告庄西双景去年底有精装公寓在售，均价10766元/平米。滨江俊园属于澜沧江畔较后一块可开发的用地，江景房也显得更加珍贵少有。

　　作为俊发进驻西双版纳首推的旅居度假型产品，滨江俊园为客户提供了拎包入住型、方便快捷式的居住环境;以精装小户型主打，贴合外来置业者的住房需求。依托繁华告庄西双景，能够全面满足业主的生活需求。故而，无论从产品特性和品质，还是从项目周边配套亦或是西双版纳的气候环境考虑，对许多外来置业者来说，滨江俊园都可作为版纳购房的核心选择之一。

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