云南西双版纳楼市适合投资吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-02 18:36:01

　　近年来，三亚楼市就像三四线城市中的一匹黑马，房价飙升，曾一度直逼一线城市，但整个海南房产全面限购后，三亚房价顿时“刹车”，苛刻的购房资格将大批岛外购房者拒之门外，于是，政策相对宽松，房价相对较低，地理位置优越的云南楼市顿时身价暴涨……

　　所以，现在大家都有一个疑问：西双版纳会成为“下一个三亚”吗?

　　我们可以将2017年和2018年上半年三亚的房价均价进行对比：

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　　在图表中，我们可以看到，三亚房价高涨，再加上海南全省限购政策的发布，苛刻的购房资格几乎将绝大部分在三亚买房的购房者拒之岛外。

　　因为二者主要的产业是旅游业，所以三亚和西双版纳在气候和资源上是有共同点的。

　　一、交通

　　俗话说得好，“要发展，先修路”，西双版纳之所以发展缓慢，主要是因为交通条件尚不成熟。由于地势原因，修建高速公路、高铁等比较困难，但目前交通问题也是在逐步解决。

　　1.航空：

　　西双版纳嘎洒国际机场是国家一类口岸机场，不仅是西南地区的“文明机场”，还是云南省第二个国际机场。据悉，嘎洒机场会实施第四期扩建项目，之后机场会由现在的4D机场升级为4E机场，跑道长度将增加至3000米!

　　修建完成之后，会很大程度上缓解客流量大的问题，同时也能够更好地与国际接轨。

　　2.高铁：

　　发达的交通能够带动一个城市的飞速发展，例如海南环岛高铁就带动了海南东西西线沿海城市的发展。

　　玉磨铁路是泛亚铁路中线的重要组成部分，是云南省乃至中国通向老挝、缅甸、泰国、马来西亚、新加坡的重要国际大通道的连接线。

　　西双版纳作为其中一个站点，又与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻，因此必定会享受到高铁红利。

　　3.水路：

　　流经西双版纳的澜沧江(湄公河上游在中国境内河段的名称)被誉为“东方多瑙河”，作为亚洲*的一江连六国的跨国河流，流经中国、老挝、缅甸、泰国、柬埔寨、越南六国后汇入太平洋。

　　如今在区域经济合作的推动下，西双版纳沧澜江已经成为了我国连接东南亚国家的黄金航道。

　　二、地理政策优势

　　2013年9月和10月，中国先后提出了共建“丝绸之路经济带”和“21实际海上丝绸之路”的重大倡议，2015年公布“一带一路”的范围。下面看看丝绸之路经济带三条线：

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　　(1)欧亚高铁：中国经中亚、俄罗斯至欧洲

　　(2)中亚高铁：中国经中亚、西亚至波斯湾、地中海

　　(3)泛亚高铁：中国至东南亚、南亚、印度洋

　　其中泛亚高铁是与我们关系*密切的。泛亚高铁一共有5段，*段是中国境内段，叫玉磨铁路，第二段在老挝境内，第三段在泰国境内，第四段是泰马高铁，第五段则是新马高铁。

　　而西双版纳处于*段，北起玉溪，南至中老边境口岸磨憨。

　　一带一路沿线涉及东南亚地区11国，整个东南亚地区在一带一路中占有举足轻重的地位，是中国与沿线国家开展贸易合作的主要区域。

　　而在“一带一路”的建设过程中西双版纳由于接壤老挝和缅甸，有着一州连三国、一江连六国的独特区位优势，一定会有好的发展。

　　借着政策，西双版纳未来会在交通、贸易等方面同周边国家互相联通，西双版纳无疑有着成为东南亚经济、贸易中心的潜力。

　　随着利好政策的推进和交通的改善，西双版纳目前的房产市场发展迅速，万达、雅居乐、中弘股份、平安不动产等看到商机的品牌开发商都纷纷加入到西双版纳的开发队伍中。

　　但在6月6日，西双版纳发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，且明确指出，自从意见印发之日开始，在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房，一人只能购买同一项目的两套房，自缴纳契税之日起满两年才可上市交易。

　　此次的楼市调控，并没有什么实质性的措施，应该是针对近期来火爆的西双版纳楼市进行降温。同时也是一次预警，强调要提前做好市场的监管，不能继续疯狂下去，否则就会放大招——出台更加严格的调控政策。

　　据了解，2016年西双版纳房价*也就在5000元/㎡左右，而现在西双版纳核心区房价均价已经达到了1.5万/㎡。

　　但是西双版纳目前的房价均价只是三亚的50%，由于尚处于开发初期，虽然房价总体还比较低，不过房价涨势很惊人。随着“一带一路”政策的深入推进和泛亚铁路的全线贯通，前途一定是光明的。

　　因此，海南买房愿望不能实现没关系，西双版纳的生态环境资源和不同区域的资产配置也可以成为购房者购房的选择之一。三亚和西双版纳都是具有*性的稀缺地域，房地产市场的火热是必然的。

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