.png)
近年来的房价是越来越高多数人为了满足购房需求就开始贷款买房，这个时候就面临着选择贷款时间的问题，贷款的时间是越久越好还是越短越好呢？或者说我们贷款是选择20年还是30年呢？今天小编就来给大家分析一下。
那么还贷20年、30年到底有什么不同呢？
下面举例说明：贷款100万我们按照等额本息的房子还款，使用房贷计算器我们可以算出，商业贷款利息以各地方银行为准基准利率是4.9%但是很多城市上浮到5.88%，住房公积金贷款3.25%的还款金额和利息都是有很大区别的主要有四种类型：
1.商业贷款20年，房贷利率按照5.88%计算总金额170.29万，其中利息就是70.29万我们每个月的还款金额是7095.25可以是是不少的一笔金额。
2.商业贷款30年，利率按照5.88%计算总还款金额是213.07万，利息就是1130.07万每个月需要还5918.57.
3.住房公积金贷款20年，利率3.25%,总还款金额是136.13万利息是36.13每个月还款5671.96.
4.住房公积金贷款30年，利率3.25%，总还款金额156.67利息是56.67万平均每个月是4352.06.
通过上面的计算我们可以看出：
1.贷款时间长利息多，商业贷款30年比20每个月还款少了1200但是贷款总利息多了43万，如果我们每个月的工资在2万以上就选择20年的还贷时间，工资在1万到1.5万之间*选择30年，这样我们的生活压力小一些。如果我们有钱而且不会拿去投资的情况*是提前还款因为商业贷款的利息还是非常高的。
2.公积金贷款更划算，不管是还贷20年还是30年公积金贷款都比商业贷款少了接近一半的金额，而且贷款30年比20年多了20万利息，所以我们使用公积金贷款买房不建议提前还款，很多朋友都觉得公积金贷款越久越好。
现在大家多多少少都了解一点了吧，对此对此，大家还有什么不同的意见和想法呢？不妨留言与我们一起交流一下吧！如果这篇文章对你有用的话，别忘了帮忙点赞 、评论、转发和收藏哦，你的每一个支持，对于我来说都是很重要的！
