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长期以来，新房市场受到的关注度要远远高于二手房市场，毕竟谁心里都会有一个“买新不买旧”的执念。但是，随着房地产市场的快速发展，对于一线城市和部分二线城市来说，正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过渡，而且一线城市几乎已经进入到了存量市场。
因此，购房者对二手房市场的关注度已经开始逐步升温，而且到底买新房还是二手房，成为了很多购房者都会面临的问题。在笔者看来，选择新房还是二手房，主要应该基于两个原则，一个是明确新房和二手房各自存在的优缺点，做到心中有数；另一个是，在自己的经济承受范围之内进行选择，能够做到在量力而行的基础上满足自己的需求。接下来，我们就一起分析一下两者的优缺点和买房的一些注意事项。
先来看新房的优缺点
优点：①新房税费相对少，主要就是契税。②新房为70年产权，产权年限较长，换言之，房屋使用时间自然就长。③新房产权名目比较清晰，避免了不必要的纠纷。④如果是现房的话，购房者可以实地看房，避免了烂尾的可能。⑤如果是毛坯房，总价相对较低，购房者可以根据自己的兴趣进行装修设计。⑥从买房流程来看，新房手续相对简便。
缺点：①新房大部分都是期房，在购房者等待的过程中不可避免的增加了一定的风险因素，比如交房延期、质量问题、烂尾、交付标准偏差等等，这会给购房者带来不少的烦恼。②如果是精装房，虽然可以节省装修时间，但精装房总价偏高而且装修的质量往往也不尽人意，多多少少有一些物不美但价挺高的感觉。
再来看二手房的优缺点
优点：①只要没有价格倒挂现象，二手房价格往往要比新房低。②二手房一般多位于市中心，位置相对好于新房。③如果二手房房龄较短，往往可以直接入住，这将会大大节省装修费用。④二手房看得见，摸得着，购房者可以实地看房，根据喜好选择。
缺点：①二手房可能存在产权年限不清等问题，一定程度上会给购房者带来不必要的损失。②二手房交易流程比较繁琐，产权证明等各种证件就需要不少。③如果房龄较长，不仅在户型结构等方面可能存在不合理设计，小区管理也存在混乱问题，除此之外，再次出售就不容易了。④二手房除了契税以外，还需要缴纳其他一些费用，而且往往会由买方独自承担。
针对第④点，购房者关心的二手房交易费用这一块儿，我们举个简单的例子：假设花费100万买了一套100平米的二手房，如果这套房子不满两年，不光需要缴纳契税，还需要缴纳增值税和个人所得税，三者加起来将近80000元；如果房子满2年但是不超过5年，需要缴纳契税和个人所得税大约25000元；如果房子已经满5年以上，只需要缴纳大约15000元的契税就可以了。
针对以上这些优缺点，在日常生活当中，大家几乎都有所感受，而且也基本形成了共识。不过，尽管已经将这些优缺点烂熟于心，但是在实际的购房过程中，吃亏和后悔的事儿依然并不少见。特别是对于年轻人来说，经验尚浅，资金不足，选择起来更不容易。根据以往的各种案例，以及房地产市场正在发生的一些变化，笔者就带大家一起看看应该注意的3个问题。
内行人告诉你注意这3点
*，眼见为实，买现房*靠谱。针对二手房来说，只要产权没有问题，购房者完全可以根据自己的喜好决定要不要买房。但是，对于新房来说，现房不仅仅价格要高，而且市场相对稀缺。那么，如何尽可能规避风险呢？笔者认为，一方面，购房者可以选择已经封顶的或是即将交付的楼盘；另一方面，在目前的楼市环境下，从资金实力和质量口碑的角度来看，选择大品牌房企相对要安全得多。
第二，资金不足，可以学会捡漏。买房过程中，挑来挑去，要么是位置太偏，要么就是资金不够，这是很常见的问题。对于二手房而言，购房者有两种选择，一种是选择房龄稍长的二手房，但是理想状态是控制在10年以内，底线是不要超过20年；另一种是房龄不长或者还未入住的二手房，这种房子要么是炒房客急于抛售，要么就是业主出于某种原因急于卖房，往往都能拿到不错的价格。
此外，针对新房而言，目前楼市已经慢慢趋向于买方市场，购房者完全可以货比三家，精挑细选，市场推出的一些特价房、尾盘等未必没有好房子。总而言之，要想捡漏，就需要购房者多去中介门店、售楼处转转看看，光靠网上刷信息用处不大。
第三，合理负债，不要盲目选房。笔者遇到很多买房的真实案例，比如为了孩子上学花“天价”在市区买了一套二手房，还是老破小；再比如买房图便宜，跑到毫无人气的远郊买了一套小户型，上下班就得在路上耗费四五个*。其实，这两种买房思维都过于极端了。对年轻人来说，买房不仅仅是为了住，更是图个安稳和方便。如果在市区上班，可以租房过渡或者在临近地铁站的近郊买个二手小户型。如果孩子需要上学，也应该酌情考虑学 区 房的位置，而不是盲目跟风。
总而言之，选择新房还是二手房本就是众口难调的事情，没有绝对的好还是不好。对于年轻人来说，选择新房还是二手房的标准就是，切忌头脑发热，不要走极端，应该兼顾住房需求和经济实力两者之间的关系。对于新房还是二手房，你会如何选择呢？欢迎大家留言讨论。
