外地人杀入!西双版纳房价1年翻3倍, 云南会取代海南成为富豪

来源：吉屋网发布时间：2019-04-12 11:55:11

　　房地产是富豪们投资的首选，而旅游地产表现的非常活跃，许多富豪都会购买度假房，每一次房地产牛市旅游地产从来不会缺席。那么云南到底有投资价值吗?

　　由于气候宜人四季如春，云南一直是旅游大省。之前限制云南发展的*屏障就是交通，而现在这个问题正在被慢慢解决。

　　截至2018年1月昆明到成都、重庆高铁开通，7月份昆明到西安高铁开通，这代表着2018年末昆明到全国各地主要城市省会高铁基本全线开通。

　　我们知道去海南主要交通工具是飞机，而云南的航空并不差，下图是云南主要机场，就拿小城市丽江来说基本能直飞全国各大城市。

　　当交通慢慢不再是问题，那么气候条件就是旅游房产的*选择条件。

　　云南全省平均气温，*热(七月)月均温在19°C～22°C之间，*冷(一月)月均温在6°C～8°C以上，年温差一般只有10°C～12°C，气候四季如春，常年保持在23度左右，冬暖夏凉，物价尤其是水果非常便宜。

　　这几年内地肆虐的雾霾让很多人苦不堪言，让越来越多的朋友萌发了逃离之心。谁不想生活在碧空如洗的湖光山色之间呢?

　　海南已经高企的房价，让很多人望而却步，相对便宜的云南变成了大多数中产的选择对象。较低的房价和不限贷不限购的政策也的确是让有消费能力的人们心动。云南取代海南成为富豪的首选还不好说，但是的确有很多中产们已经着手在云南购置度假和短居的第二房产。

　　在腾冲和版纳，的确是看到了大批涌入的购买旅游房产的外地人。因为是冲着气候条件前来，他们中的绝大多数选择的是距离城镇较远、环境优美、空气清新的楼盘，对便于工作和生活的城镇中心位置较少问津，很多旅游房产的周边生活配套暂时还很不到位。

　　而且对于居住来说，有个实际问题摆在面前：云南的小城镇们虽然景色优美气候宜人，但总体的经济发展水平欠佳，尤其医疗配套相对于大城市来说并不是很好，即便对于不需要工作或者自由职业者来说，想要在此长期居住的话这些也会成为障碍。相比于大批一流医疗机构入驻的三亚，这些恐怕一时半会也是很难赶上的。

　　很多看好云南的人之前已跟随我们投资了这里的房产，当时也根本没想到海南会全岛限购。1年之前，大家到云南买房作为资产投资，主要的利好消息是一带一路与低洼补涨，云南是我国一带一路西南线重要的交汇地点，日后有可能成为重要的通往西南的交通枢纽和旅游文化中心。

　　泛亚铁路的修建将极大利好云南的地产和旅游，长期来说是具有一定投资价值，同时还不会造成经济压力的选择。

　　西双版纳17年7月到18年6月房价走势

　　一年之前，西双版纳的房价4300左右，目前上涨到12000了，都是被旅游高端地产拉起来的，这里不建议1万多上车西双版纳。云南还有很多4000-5000的小城市媲美西双版纳的，那里才是洼地。

　　此外，还有一大部分人群是为了到云南躲避雾霾。去年北京雾霾严重，春节期间北京到海南的机票基本上往返8000下不来，但北京到昆明差不多4000往返就能搞定，全家算上两边老人，去云南躲避雾霾度假能够节省一大部分的旅行费用。但是一般富豪阶层是不会考虑机票问题的，所以部分人会去海南，部分人会选择云南。

　　目前关注云南旅游地产的群体，除了来自北方地区以外，连与云南相邻的贵州四川也不在少数，从云南各州市旅游地产项目受到“热捧”也能看出，近几年来，在滇购买度假房的人越来越多。

　　2013年，云南的大型房地产投资项目进入供应井喷期，丽江、大理、昆明、西双版纳、腾冲的项目更是热销，在诸多购房者中，我们可以看得到很多非滇籍人士的身影，不少文化界娱乐圈名人在滇购置房产。

　　近几年来，就在云南的优势而言，将来选择在云南定居的夫人肯定会呈上升趋势，2017年中国十大宜居城市昆明超过三亚排名第二，得益于云南绝大多数地方“四季如春”的气候优势，自然条件的多样性，丰富的民族文化，以及云南“无霾”，选择来云南旅游度假或定居的人越来越多。

　　但是，另一方面，云南也有自身缺点，比如经济发展水平相对落后、高海拔气候不利于有高血压等心血管疾病的人居住、教育与医疗完全比不上北上广等等。

　　云南和海南两个省，都将是富豪选择移居的两大主要省份，但是目前海南房价较高，而且已经进入限购，而云南房价总体较低，是投资的价值洼地。

　　取代海南可能性偏低，以后云南大概率会是一个中产版的海南，会与海南形成互补。因为越考察我们越可以确认一件事情：海南的优势是云南的劣势，而云南的劣势却又是海南的优势，谁都无法取代谁。

　　种种迹象表明，云南不会替代海南，但一定会成为继海南之后，全国旅游度假地产投资与炒作的下一个新宠。