同一小区里多层好还是高层好？有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2022-01-12 18:20:41

一、什么是多层？

多层房屋指高于１０米，低于或等于２４米的建筑物。多层房屋一般为４－７层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种比较具有代表性的城市集合住宅。

二、什么是高层？

高层则为１２层以上的建筑物，如果总高度为１００米以上为则超高层。高层的住宅又称电梯楼，因为楼层比较高，所以电梯就成了日常生活中比较主要的上下楼的工具。

二、高层的优点有哪些？

优点一：高层住宅地势相对的高很多，没有被其他建筑物挡住，所以会比较通风和采光度方面都很高。

优点二：高层住宅里有电梯，出入比较方便，老人、小孩、残障人士可以免去爬楼梯之苦。

三、高层的缺点有哪些？

缺点一：高层一般是框架结构，加上电梯的设置，户型设计比较较难，总体来说，户型和朝向比多层要差一些。

缺点二：从房屋的实际使用面积来说，高层的得房率比多层低一些。因为高层的公共部分多于多层，比如：高层有电梯、电梯等候间、地下室等，从而需要分摊的面积较多，实际得房率就低一些。

缺点三：如果电梯停电，或者出现故障，高层上下楼就会比较困难。如果家里有年纪大的老人或行动不便的，这是一个不得不考虑的因素。

四、多层的优点有哪些？

优点一：从户型上来看，多层住宅要好于高层住宅。因为多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。

优点二：与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

优点三：其实多层住宅是*适合孩子成长的环境了。因为多层住宅可以使得孩子与大自然有着更多的亲近的机会，还可以和其他人接触，有利于孩子的健康成长。

五、多层的缺点有哪些？

缺点一：一般同一小区里多层的价格都会偏高一些。

缺点二：多层建筑的结构大都为砖混结构，比着高层的钢筋混凝土现浇结构来说，质量要稍差一些，抗震性也是略逊一筹。此外，砖混结构的户型格局一般不能随便改动，装修局限较大。

缺点三：由于没有电梯，住在多层的住户每天上下楼都需要爬楼梯，买的东西需要自己拿上去，所以是比较累的。如果住在1—3层的多层，是没问题的，但是楼层低了，采光效果也就差了，阳台在一天中照射的时间也较短。

综上所述，从高层与多层的对比中可以看出，高层的视野好，风景好，采光好，多层的公摊少、得房率高，购房者可以根据自己的实际情况和需求，进行选房。

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