为什么带底商的房子建议不要买？

来源：吉屋网发布时间：2022-02-09 18:55:10

每个城市的一些二手房源，就恰好是这种底商楼上的房源。那这种房源为什么懂行的人不建议买呢？我们一起来看看他们的看法。

1、住宅底商年限跟住宅一样，属于70年，可由购买业主或开发商自主经营，很多业主买来也属于投资，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，因为只要被开发商化为了住宅底商，就得考虑到未来商铺经营起来之后的噪音问题、不安全、居住不舒适等因素，再加上本身一楼、二楼就有采光不好、通风不畅、潮湿等问题，更不适合居住。所以，对于楼上的住户来说，如果购买了带有底商住宅楼的房源，就得做好心理准备，楼下一层甚至二层是作为经营性商铺使用的。

3、刚刚提到底商几乎全部是对外经营的状态，避免不了形形色色的人流，安全性无法保证，虽然为了确保该问题，商业出入口是与小区出入口区别开来的，是独立的，但安全性上还是不能完全保证，如果小区门禁出现问题、如果物业安保缺失等等。

4、带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差，尤其是靠近主干道的住户，本身路上的车辆噪音、行人噪音较多，再加上楼下经营底商的噪音，更让人无法承受，很多商铺经营到午夜，有些餐饮经营到更晚，严重影响住户休息，如果赶上一些商铺出租需要装修，需要面临两三个月的装修噪音，*受不了的就是电钻的声音，有很多人反应过因为装修噪音让自己得了神经衰弱。

5、靠近主干道，本身汽车尾气、灰尘污染就很严重，再加上一些餐饮店的油烟，住三、四层的居民，相信这种体会更深刻。

结合以上总结分析，相信大家明白为什么不建议买带有底商的住宅了，如果买的话，也尽量不要买接近底商的三层、四层房源，只有住过的人更理解居住之后的不舒适。

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