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楼市调控是从930新政开始的，截止到目前已经持续了两年多时间了，在那一段时间内，国家出台了很多的政策去遏制房价上涨，比如：限购、限售、房住不炒等等。在这些政策的作用下，在去年下半年的时候，房地产市场和房价开始降温。
降温之后 ，购房者的购房心态也产生了改变，不再像过去那样抢着买房了，更多的是一种观望的心态。对于未来房价走势，不同的群体看法也是不一样的。那么已经买了房子的人自然是希望房价能够重新上涨，那些还没有买房的刚需自然是希望房价能够继续下降。那么未来房价走势究竟如何呢？
房价走势已渐渐明朗
国家在去年年底的时候就已经给今年房地产市场定下了基调：“稳房价、稳地价、稳预期”。从国家的这一句话中我们可以看出，今年房地产市场以及房价的走向是趋于平稳的。虽然国家在去年年底的时候，也提出了“因城施策，一城一策”的调控措施，但是大家要明白这些政策都是建立在一个前提上面的，这个前提就是：稳。因此，今年的房价走势其实已经渐渐的清晰了，房价正在渐渐的趋于平稳。
房地产市场即将进入改变期
在房价上涨的时候，只要买了房子基本上就意味着保值或者是*，就这样房子渐渐的成为一种投资的工具了。但是随着房住不炒政策的出台，房子的溢价空间渐渐的减小了，所以人们对于买房这件事情的看法也变得不一样了。如今房地产市场已经产生了微妙的变化了，掌握主动权的一方已经发生改变了，现在掌握着主动权的变成了购房者了。所以，在这个时候房企必须使出浑身解数去吸引购房者。
万科作为三巨头之一，对于房地产市场下一步的发展动向是很敏锐的。前一段时间万科的郁亮说了两句话，这两句话具有很大的信息含量，从郁亮的这两句话中我们可以看出房地产市场已经进入改变期。
郁亮的*句话：中国的人均住房面积已经超过了40平米了，所以中国是不缺房子的，住房短缺问题基本上已经得到解决了。郁亮的第二句话：之前买房能够赚钱，但是现在这样的情况已经产生改变了。
郁亮的这两句话表达了什么含义呢？房地产市场已改变，进入下一个发展周期
其实说的简单一点，就是房地产市场的高速发展时期已经过去了，房地产市场已经进入下一个发展周期了，这一个发展周期就是寻求高质量发展周期。而且在房住不炒政策的作用下，房子的属性也渐渐的从金融属性回归到居住属性了。
该不该买房清楚了？
上面已经和大家说了，在政策的作用下，房价已经回调了，房子的溢价空间也在减小。所以如果你买房子是为了投资的话，那么笔者劝你要三思。如果你买房子是为了自己居住的话，那么笔者觉得是可以的，因为现在房地产市场发生改变，而且今年房贷利率还有望回调，这些都是能够让你开心的消息。
