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*近一段时间，媒体文章铺天盖地在宣扬房价下跌的事情，到底有哪些事实能够证明，现在中国房价涨势确实已经得到了有效的控制？国家持续一年的高压调控到底有哪些显而易见的成果？楼市即将松绑限售、松绑限价是真是假？刚需买房*的时机到底在哪里？
要回答上面几个问题，我们必须从国家的政策信号层面以及房地产市场交易趋势这两大板块来对楼市的实际情况做出基本判断。
从*近楼市新政频繁出台这件事情上看，国家对房地产确实要有大动作了。房产税、空置税、取消公摊等利好政策已经被提上议程，有一点我们不可否认，国家对楼市又在酝酿大招了。
其实对于刚需来说，只有两个需求，*：保证房价稳定不涨，保持收入持续增长，收入增长*终赶超房价上涨速度，同时国家支持减少购房成本，实现买房需求；第二：短时间内没有能力买房，国家帮助解决自住问题，深化房地产供给改革，*终实现"居者有其屋"。
我们回到*关键的问题，刚需买房*的时机到底在哪？
现在是楼市大变天的时候，房价一定会跌，只是何时会跌以及跌多少的问题，而这个时候准备买房的人反倒会更加犹豫。以前房价上涨的时候，担心自己不买房以后买房形势会更困难；而现在，房地产不景气又担心自己买了房后会持续降价。
这一点，我们从安居客平台挂牌的房源量可以看出，挂牌多成交少，刚需观望情绪较重。可以想象，毕竟绝大多数刚需这一辈子就只能买一套房子，绝不敢轻易下决心。
基于上诉的矛盾，笔者结合近期国家出台的调控大招，给出如下三个趋势判断，没买房的要"偷着乐"了。
①重调控、轻松绑，楼市因城施策，以"稳房价、稳地价、稳预期"为调控的主旋律。
②大幅削弱购房压力以及购房成本，在房贷利率上下功夫，将福利真正落实到实处。
③进一步推介住房供需市场的改革，推出共有产权、廉租公寓等住房类型，以《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》（发改综合〔2019〕181号）为指导，真正解决住房问题。
国家又在酝酿大招来利好刚需群体，未来降房价是民心所向，谁也挡不住！各位网友觉得这次靠谱吗？
