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买房作为一种刚需，本身存在必要性，然而不同的人对于买房则有着不同的要求。一般情况下，刚需者对于买房通常有着以下几点需求：
1、 城市环境，包括经济环境和自然环境，经济环境指的是该城市的经济实力和发展前景，而自然环境指的是该城市的环境质量。
2、 房屋地段，房屋地段不仅与居住便利度挂钩，如日常出行问题，还与房屋是否具备*性，是否具有*空间挂钩，虽然买房是为了自住，但没人希望自己的房子迅速贬值。
3、 房屋质量，包括房屋本身的质量，如房屋是否存在漏水问题，墙壁是否损坏问题，还包括房屋的户型结构、具体楼层、东户西户、房屋面积以采光通风等方面的问题。
然而，现在的年轻人买房观念已经转变，比起房屋本身，更加看重小区的档次，因此在年轻的购房者当中也流传着这样一句话：宁做富人区穷人，不做穷人区富人，这几乎已经成为一些购房的买房新原则。
小区的档次必然和房价直接挂钩，举个例子，南京的高档小区房价单价大概在45000左右，这还只是二手房，而同区普通小区房价则大概在30000左右，购房者准备好三百万的资金，在普通小区可以购买一套100平米的住房，而如果是在高档小区，就只能购买一套不到70平米的住房，而房屋所处的楼层地段，还未必理想。
一般我们所说的高档小区，指的是别墅高楼混合区，年轻人在并不具备购买别墅的情况下，通常会选择高档小区当中的高层，为此宁可背上较高的债务。同等经济条件下，如果选择的是普通小区，那么购房者通常可以享受更大面积的住房，更加舒适的户型，更小的供房压力，甚至是更多的现金流，然而换作高档小区，或许需要放弃的，是房屋的面积，又或许需要背上较高的债务。年轻人本来就已经面临着巨大的生活压力，为什么还要放弃更轻松的生活状态而选择高档小区呢？
一、 高档小区意味着更高的居住舒适度。高档小区房屋本身质量一般不会出现什么大问题，而小区的环境，小区的服务，都是普通小区不能比的。高档小区无论是小区的绿化率、小区的风景美观度、小区的整洁度，都要远胜于普通小区，居住在一个质量更高的环境当中，购房者也容易感到心旷神怡，而高档小区的物业管理服务，也都要高出普通小区，工作态度更加认真，工作质量更高，很少出现普通小区花了钱还让业主因工作完成度问题而叫苦连天的现象。
二、 高档小区意味着更好的环境氛围。也许有些人并不服气，但是在现实生活当中，确实富人拥有相对更高的素质，尤其是在今天，富人大部分接受教育的程度更高，素质修养方面相对也更高，容易形成一个彼此尊重、行动有礼的氛围，如果自己未来有了孩子，也有利于孩子的健康成长。
其实，从自住的角度来看，高档小区和普通小区的住房都能满足自住需求，然而高档小区带来的附加价值越来越为年轻人看重。
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