明年，西双版纳房价还会上涨吗?

来源：吉屋网发布时间：2019-06-03 17:50:00

　　12月13日，中共中央政治局召开会议，分析研究2019年经济工作。会议提出，继续打好三大攻坚战，着力激发微观主体活力，创新和完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心。会议未提及房地产

　　今年7月的政治局会议在部署下半年经济工作时，对于房地产市场的表述为，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。今年10月31日那次研究经济工作的政治局会议，也没有提到房地产。连续两次不提及，根本原因是：

　　楼市调控达到了目标

　　现在“去库存”已经完成，房价也已经控制住。所以，没有必要提及。

　　不提及，对楼市稳定发展有好处。这不是坏消息，是好消息。

　　西双版纳房价还会上涨吗?

　　2017年3月，全国北京及环京区域、广州、杭州等10余城市加码调控后，大量楼市资金外溢到三四线城市及旅游度假城市，海南和西双版纳都迎来一波放量行情。2018年4月海南省实施全域限购后，海南的部分购房需求转移到云南。之所以选择西双版纳，主要有两个原因：*，西双版纳处于热带地区，在客户资源上与海南有很大重叠性;第二，在云南几个主要旅游度假城市中，西双版纳房价相对较低，更能够吸引投资客。

　　随着购房者不断涌入，成交开始大幅增长。西双版纳官方统计数据显示，2017年西双版纳商品房成交面积为158.9万平方米，同比增长35.4%;销售金额为96.23亿元，同比增加60.2%。

　　官方数据显示，2018年前三季度，西双版纳商品房成交面积为146.96万平方米，接近2017年全年销售面积;商品房销售金额为115.03亿元，超过2017年全年销售额，这也是西双版纳房地产销售额首次破百亿。与丽江、大理等旅游度假城市房价普遍超过2万元相比，西双版纳房价较低，2018年，西双版纳楼市量价齐创历史纪录。

　　但西双版纳楼市繁荣能持续多久?

　　1、从市场交易来看，2018年上半年经过大幅上涨后，实际上是大量投资客和热钱涌进西双版纳的结果，导致房价处于高位状况，高位房价势必导致客源群体观望。毕竟西双版纳作为避寒养生之地，消费群体注定以中老年人为主，一旦热钱减少，消费客群理性回归，房价很难继续上涨。

　　2、从土地市场来看，中国土地市场网信息显示，截至12月4日，西双版纳累计成交土地994.86公顷，比2017年增加12.4%，是2016年2.16倍、2015年的接近10倍。大量拿地必将导致市场供应量加大，作为一个三线城市而言，若没有大量外地客源的支撑，供应量加大，势必导致楼盘滞销，开发商为安全上岸，价格不可能过高出售。

　　3、从资源优势来看，那就是作为热带旅游城市，西双版纳所拥有的得天独厚的热带雨林自然气候条件。这也是放眼全国目前*能和海南三亚相媲美的避寒养生首选地。

　　4、从未来发展来看，虽然西双版纳的房价涨幅惊人，但是比起一二线城市动辄三四万一平的房子还是可以接受。人说“火车一响，黄金万两”，高铁铁路对于一个地区的重要性可见一斑，更何况是泛亚铁路这样的国家级战略大工程。

　　因此，2019年上半年，西双版纳房地产市场不再如2018年一般继续繁荣下去，房价将在现行价格上进行小范围的振荡，到下半年，市场稳定的基础上，受城市的发展及高铁政策利好的刺激，将可能小幅上涨。