70年产权到期后，房子归谁？

来源：网络发布时间：2019-08-05 18:06:40

　　越来越多的人都开始买房子，很多人在买房子的时候都有一个疑问：房子70年以后产权到期了，房子还是不是自己的?

　　今天我们就来为大家介绍一下，房子产权70年是什么意思以及房子70年到期后归谁，一起来看看吧。

　　70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

　　在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的*年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

　　在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。

　　而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。

　　业主实际上是拥有产权，但土地使用权却只有70年，那70年以后到底该怎么办?

　　小编带大家一起来看看：

　　土地年限到期后怎么办

　　土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照到期的土地价格，缴纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿，房屋的所有权永久属于购房者。

　　房子70年到期后的几种分析：

　　重签合同，续交出让金

　　土地使用期满后，国家如需收回土地，需要产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。

　　房子土地都收走

　　房子土地都收走，国家给予产权人一次性经济补偿，产权人在其他地方重新购买房屋居住。

　　国家只收回土地

　　国家只收回土地，用类似拆迁安置的办法解决，国家在其他地方另建安置住房给产权人。

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