商业贷款提前还款流程和注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-11-27 17:37:36

商业贷款买房之后，借贷人就需要每月还房贷。如果经济宽裕，那就可以申请提前还贷，那么商贷还款提前是都有次数限制？流程如何？有哪些注意事项？

商业可以提前还款几次？

大部分银行规定，商业性个人住房贷款一年可以操作提前还款一次（具体以经办银行规定为准）。另外有些银行规定，客户必须先按照合同约定的还款计划，按期还贷款半年或者一年以上，才能申请提前还款。这意味着客户办了商业住房贷款以后，首年一般不能进行提前还款操作。而客户要操作提前还款，也要先向经办银行预约申请才行。

提前还款注意事项？

*年别提前还款
在借款*初的*年内不要提前还款，按照公积金贷款的有关规定，商业住房贷款部分提前还款应在还贷一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额
注意是都要交违约金
注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，主要是提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这逼违约金。
先还完欠款在申请提前还贷
借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款在申请提前还贷。
勿忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
提前还清贷款退还保费，会根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，计算公式，具体为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
勿忘办理退税
购买商品房是，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月后，前往税务部门办理退税手续。关于商业贷款提前还款的流程和注意事项就是以上这些，想了解更多资讯，记得关注我们西双版纳房产网！

商业贷款提前还款流程和注意事项

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