西双版纳购房指南|购买预售商品房应注意哪些事项？

来源：吉屋网发布时间：2021-12-24 10:51:25

预售商品房的证照

我们在购买商品房的时候，一定要核对开发商是否有五个证件，其中*重要的就是预售商品房的证件，此外，还有土地使用权的年限，包括现在正在预售的项目，是否具备建设用地的规划许可证，有没有建设工程规划的许可证，有没有施工许可证，你所要购买的这个房子，开发商的资质怎么样，这些是买房时首先要考虑的，所以购房之前可以先到相应的政府部门进行查询，或者到网站上进行查询。

向银行申请解除房屋抵押

除此之外，大家在购买房子的时候，还应该了解到你所要购买的这个房子是否存在其他的权利限制，比如说，你所要购买的这个房子，是否已经抵押给了银行？有没有涉及到交易的重要信息，这些开发商在购房者认购的时候，都应该提前告知，但是依然有很多的开发商因为资金不足，会在房屋有预售限制的情况下，将抵押给银行的房屋出售给购房者，如果购房者支付了购房款之后，一定要向银行申请解除这个抵押的抵押，可是即便是这样，依然会给购房者们带来非常大的风险。

收楼时的注意事项

收房时，千万不要忽略查阅相关的文件，比如预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告，工程竣工验收备案（回执），房地产（住宅）质量，房地产（住宅）使用说明书，收楼意见书，业主临时公约，前期物业出具的物业共有部位，共有设施设备接管查验清单。

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