西双版纳房价还会跌吗？2022年楼市会如何发展？

来源：吉屋网发布时间：2021-12-24 15:54:15

有人说，西双版纳楼市经过了去年的“至暗时刻”，今年4月开始已经回暖，但是，恰逢年底冲量，价格抄底或才刚刚开始。

11月西双版纳各楼盘纷纷促销，伯爵花园7900元/平方米起，融创旅游度假区7300元/平方米起，雨林源筑（别墅）7300元/平方米起，西双誉景8600元/平方米起，桃李春风7500元/平方米起，东骏翎羽晨光6700元/平方米起，凯旋景园8200元/平方米起，玖沐温泉谷7300元/平方米起，曼锦园6200元/平方米起……这个价格相比一年前，几乎是打了对折。

可以预见的是，目前多数房企仍面临巨大的销售回款压力，而年底又是房企冲刺全年销售业绩的关键时期，因此，预计降价促销潮大概会持续到2021年12月底，2021年的楼市走向也已基本明晰。

那么，2022年楼市会有怎样的趋势呢？

小房企破产加速——如今我国楼市整体已经步入供过于求阶段，房源销售竞争日趋激烈，央企、国企和知名民营开发商，开发的楼盘体量大、配套好、房屋品质有保障、物业服务质量好，对于之下，中小房企开发的房源不具有核心竞争力，将来被市场淘汰是大势所趋。

或将迎来救市潮——为了避免房价短期过快下行带来的危机，下半年我国已有十多个城市出台限跌令；政府救市不是为了挽救高房价，而是为了防止开发商大面积倒下导致期房烂尾，同时防止房价过快下跌诱发经济危机。比如山西太原，云南昆明、江西南昌等城市，到2022年将会效仿哈尔滨出台救市措施。

投资客将消失——房地产是一个周期性行业，今年9月份全国房价普跌、第二轮土拍以凄惨的结局告终，相当于宣告了房地产进入下行周期。当下持有房产就是亏钱，不会有人再入市投资房产，已经囤积了多套房产的人，现在也如热锅上的蚂蚁，坐卧不安。炒房客不能通过涨租掩盖税费成本，多套房持有者为了转嫁危机，或将集中抛售多余房产，至此，炒房客将被彻底清除出局。

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