容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

来源：吉屋网发布时间：2021-12-31 18:45:37

什么是容积率？

建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，宏观来说，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。微观来说，是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

容积率到底怎么算?

容积率计算公式如下：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

下面给大家举几个简单的例子：

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。

容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)

我们以上说是住房容积率，除了住房容积率外还有工地容积率，在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，工地容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

对于住户来说，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，属于摩天大楼项目。

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