买房到底该买大社区还是小社区

来源：吉屋网发布时间：2022-01-27 17:42:15

那什么叫小社区？比如说一个社区里面楼栋数低于6栋，那可能它就是一个比较迷你的社区。那什么叫大社区？我们不能说几栋，如果一个社区的出入口有三个，那么可能它就是一个比较大的社区了。因为人比较多，所以只有两个出入口可能负荷不了它日常通行，当出入口变成三个，那它规模就比较大。

这两种社区它的好处跟坏处都是非常两极的。小社区*个一定是比较私密的，第二个一定是比较安静的。但是对于小社区来说它会遇到一个问题：你可能得不到特别好的物业服务。我们说物业服务的能力来自于哪里，一定是来自于大量的人缴纳物业费；不管单位人数的物业额度缴纳多少，如果人口基数不够，想要提供一些好服务的可能性是没那么多的。这也是为什么好物业都不太去别墅的原因，因为别墅再贵的物业费住的人还是太少。

所以如果我们进入一个小社区，或许就不要太多的期待物业给你什么样的加持服务。那么大社区当然一定是物业很还不错，或者说物业一定是争相要进入这一块蛋糕。但是大社区物业还不错的同时，又会面对人群的复杂带来的管理难度，因为每个人的情况都不一样，每个人的心态都会不一样。我们经常会看到在大社区里面会有人来封阳台，会有人在楼道里面来侵占一些位置。这就是因为当人足够多之后，一定会有一些我们不太欢迎的现象发生。它就像一个小社会一样，虽然物业在管理，但是依然难以避免。所以对物业来说，它会一直在处理这样的琐碎的问题。所以就可能会导致一些比较大的节点性的事件没有办法去很好解决。所以这也是我们需要去注意跟关注的。

大社区，甚至那些超大社区，一定会有一些看上去比较脏乱的一些场景的发生。这很正常，不能去怪物业，这是一个大社区一定会出现的可能。所以对我来说我有一个标准，我比较倾向于住的社区，它的套数基本上在1000户左右我觉得是比较好的：*个能够提升一些比较好的物业服务；第二个人群可控，社区的一些重要节点都能维护住。这样的话物业才有可能把精力放在绿化维护、立面清洗、会所运营......这些我们想要的生活场景才有可能会真正落地。所以对于各位来说，如果真的在选择，我建议我们的社区规模就在这一个数值两侧。

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（内容来自“真叫卢俊”公众号，版权归原作者所有）

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